Заказать
Ваши данные надежно защищены
и не будут переданы третьим лицам
 

Компенсационный фонд: чего ждать дольщикам?

12-09-2017

news47.jpg


После того, как Госдумой был принят закон о создании фонда защиты участников долевого строительства, многие дольщики почувствовали себя более уверенно. Новые правила должны будут не только защитить покупателей новостроек от мошенников, но и в целом искоренить проблему недостроя и обмана в данном сегменте рынка недвижимости. О том, будет ли суждено сбыться этим радужным планам, рассуждают эксперты.

Идея создать компенсационный фонд, пополняемый самими дольщиками, появилась из-за необходимости дать им хоть какие-то гарантии в получении жилья. Ранее эту функцию выполняли страховые компании, но их деятельность оказалась неэффективной. Средства из фонда в случае необходимости пойдут на завершение строительства объекта недвижимости или на выплату компенсаций. Решение об использовании средств по каждому отдельному объекту будет приниматься на общем собрании дольщиков.

Деятельность фонда будет контролироваться Счетной палатой, что обеспечит надежность и прозрачность операций.

Взносы в фонд фиксированы, и на данный момент составляют 1,2% от цены договора долевого участия. В дальнейшем (после 1 июля 2018 года) их размер может быть изменен, а поправка зафиксирована законодательно. Это поможет избежать ситуации недостаточности средств.

Чтобы претендовать на деньги фонда, строительной компании, желающей закончить возведение объекта, необходимо будет пройти конкурсный отбор. В законе прописано требование к собственным средствам строительной компании. Застройщик отныне на протяжении всего периода, пока возводится объект, обязан иметь на счетах сумму не менее 10 % от проектной стоимости объекта на момент получения разрешения на строительство. Эти средства он может инвестировать в строительство. Деятельность строительной компании отныне будет подлежать обязательному банковскому сопровождению и обязует ее открыть в уполномоченном банке счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Обращает внимание закон и на репутацию застройщика. Отныне, если во главе компании стоят люди с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления, а также виновники банкротства юридического лица, то компания не сможет функционировать на рынке недвижимости.

Дольщики и потенциальные покупатели смогут контролировать не только ход строительства, но и следить за финансовым состоянием строительной компании с помощью единой информационной системы, которая будет создана к 1 сентября 2018 года.

Одним из преимуществ проекта стало активное участие государства не только при его создании, но и при дальнейшем контроле за его исполнением.

Однако вызывает опасение судьба дольщиков, которые борются за свои квартиры уже многие годы, предшествующие принятию закона. Поскольку главной целью создания компенсационного фонда является недопущение роста обманутых дольщиков в будущем, а не решение проблем уже пострадавших людей, единственное что предложили законодатели — доверить их судьбу страховым компаниям.

Остаются незащищенными и покупатели элитных квартир, поскольку максимальный размер компенсаций регламентирован определенной суммой, которая ниже стоимости их жилья.


Возврат к списку