Заказать
Ваши данные надежно защищены
и не будут переданы третьим лицам
 

Что должно быть прописано в договоре долевого участия?

20-09-2017

news50.jpg


Неспециалисту бывает сложно разобраться в тонкостях важных документов при покупке недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, каким в идеале должен быть договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это основной документ, в котором отражаются взаимные обязательства между строительной компанией и дольщиком.

В соответствии с новыми правками, внесенными ФЗ-214, покупатель должен получить максимум информации после посещения сайта застройщика. Теперь девелоперы обязаны размещать в Интернете данные об объектах, которые построила компания в течение последних трех лет, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проекта требованиям 214-ФЗ, сам ДДУ, и фото строящегося жилищного комплекса. Это поможет потенциальному покупателю составить представление о ЖК в целом.

Но важно понимать, что информация, размещенная на сайте, не обязывает застройщика выполнять все обещания по проекту и реальный сданный объект может достаточно сильно отличаться от того, что вы увидели в Интернете. Поэтому так важно прочесть ДДУ, который как раз фиксирует все то, что в итоге получит дольщик после сдачи ЖК.

В первую очередь в договоре обязательно должны быть прописаны такие параметры объекта долевого строительства, как этаж, количество комнат, лоджий, веранд, балконов и террас в квартире, общая площадь и площадь отдельных помещений. Но нужно понимать, закон не запрещает застройщику изменять проект, например, заменить открытыми балконами застекленные лоджии и запретить хозяевам квартир остеклять их самостоятельно. О подобных изменениях он обязан поставить в известность дольщиков, которые в праве потребовать компенсацию или расторжения договора, если докажут, что объект стал значительно хуже после внесения правок.

Во-вторых, ДДУ должен содержать информацию касательно материала стен и перекрытий дома, класса его энергоэффективности и сейсмостойкости, его назначении, этажности и общей площади. Неотъемлемая часть договора — план объекта долевого строительства, скопированный из проектной документации на помещение, а также сама проектная декларация, содержащая перечень обязательств застройщика перед дольщиком, с подробным списком всех мест общего пользования, их размеров и характеристик.

В-третьих, обратите внимание на количество и состав объектов инфраструктуры, которые обязуется построить компания, а также на условия их строительства.

Застройщик может прописать, что социальные объекты после постройки будут принадлежать самим дольщикам или же что они будут переданы в собственность государства. В первом случае с дольщиками заключается дополнительное соглашение, на основе которого они могут требовать постройки и сдачи указанных объектов в согласованном объеме и виде, но и содержать они их будут за свой счет. Чтобы снизить траты, уточните у представителей компании, какие объекты социальной инфраструктуры планируется строить и есть ли у застройщика гарантии, что эти объекты в дальнейшем встанут на баланс города.


Возврат к списку